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本报（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 李贝贝 深圳报导
跟着疫情防控辦法的進一步優化，文觀光業有了新的變革。
11月11日，國務院公布《關于進一步優化新冠肺炎疫情防控辦法 科學精准做好防控事情的通知》後，作為海内首家七星级旅店的三亚亚特兰蒂斯旅店也成了搜刮的热門。别的，亚特兰蒂斯旅店還于近期改换了董事长。
近期，复星游览文化團體（如下简称“复星旅文”）通知布告声称，自11月7日起，钱建农获委任為董事會毕生声誉董事长并调任為非履行董事。钱建农已請辞董事會董事长、團體首席履行官及复星旅文非全資從属公司Club Med Holding的董事长。同時，他将由复星國際高档副总裁擢升為履行总裁。别的，复星旅文董事會董事长和Club Med Holding董事长职務由徐晓亮接任。
中國文旅立异創業智库丛书总编张德欣接管《中原時报》記者采访時暗示，将来高端旅店成长必定是没有問题的，但在客群定位上必要加倍精准和细分。固然今朝是遭到疫情的影响，可是消费進级和消费降级是同時存在的。消费降级就是大師對品格請求没有低落，可是對代價請求低落了。另有一部門人是消费進级，這部門人會加倍注意品格。
《中原時报》記者在11月18日就相干事宜向复星旅文發送采访提纲，截至發稿暂未收到复兴。
复星旅文曾遭复星國際减持
通知布告顯示，钱建农在游览及零售行業具有逾20年的履历，其于2009年10月参加复星旅文并担當其首席履行官，至今已有13年時候。此中，钱建农自2015年2月起就担當Club Med Holding董事，同時自2013年5月起担當海南亚特兰蒂斯商旅成长有限公司的董事。别的，钱建农還曾于2010年6月至2013年12月担當上海豫园游览商城（團體）股分有限公司的董事。
現在，复星旅文因疫情影响遭到必定的打击。資料顯示，复星旅文2019-2021年的净利润别離為6.09亿元、-25.74亿元、-27.12亿元。相對于應，钱建农在2019-2021年所获薪酬别離為2751.9万元、1226万元、1611.5万元。對此，一度有媒體認為其是由于薪酬大幅削减而告退。
而在钱建农任职复星旅文時代，其完成為了游览行業的一系列投資，如收購全世界知名度假村品牌地中海俱樂部Club Med（Club Med SAS）、認購國際觀光社團體Thomas Cook部門股分，和鞭策中國首個亚特兰蒂斯度假胜地——三亚亚特兰蒂斯旅店于2018年4月開業。
值得一提的是，Club Med和三亚亚特兰蒂斯是钱建农手里两大最首要的文旅項目。
現在，钱建农获任為复星旅文的毕生声誉董事长并调任為非履行董事，以後還将由复星國際高档副总裁擢升為履行总裁，享丰年薪225万元。而徐晓亮将代替他成為复星旅文董事會董事长及Club Med Holding的董事长，并调任為履行董事。
對付复星旅文這次人事變更，有業内助士测度，多是為了加速复星國際的資產處理。不外，钱建农曾在接管其他媒體采访時暗示，“這是一次團體内部的正常调解，并不是外界衬着的所谓‘動荡’。”
實在，業内助士的猜想并不是是空穴来风，早在本年9月6日，复星旅文公布通知布告称，注重到公司股分代價及成交量呈現异样颠簸。董事會得悉，复星旅文控股股东复星國際有限公司于2022年9月5日收市後，以8.57港元/股的代價将其持有的复星旅文的2800万股股分协定出售给自力第三方。
截至2021年12月31日，复星國際直接持有复星旅文10.15亿股，占比80.73%，為其控股股东。記者大略计较，约减持了2.2%的股分。
复星國際减持复星旅文的動静傳出後，9月6日，复星旅文股價跌超20%，市值跌破百亿港元。而复星旅文履行总裁、Club Med地中海俱樂部中國首席履行官徐秉璸则暗示，母公司复星國際的减持，是它本身的谋划必要，减持後對付复星旅文仍處于绝對控股职位地方。原本复星旅文是公家散户持股较少的上市公司，股票活動性不那末强，但現在活動性增强了不少。“這是一個好的影响，复星旅文股票的活動性反而變好了”。徐秉璸说。
两大王牌項目事迹冰火雙重天
現在复星旅文主營三大營業：度假村及旅店、游览目標地和基于度假場景的辦事及解决方案。固然受疫情的影响，文旅地產遭到打击，可是按照复星旅文公布的前三季度運營数据，其業務额為112.5亿元，同比增加110.4%。此中，Club Med度假村和三亚亚特兰蒂斯则是复星旅文的王牌。
財报顯示，本年前三個季度，Club Med未經审计的净利润较2021年同期比拟大幅扭亏，乃至優于2019年同期，業務额到達约91.35亿元，同比增加145.7%，黃連抑菌液, 已规复到2019年同期的约96%。同時，于2022年首三個季度，Club Med容纳能力较2021年同期增加约78.5%并已规复至2019年同期的约91%。時代，全世界床位均匀入住率達约61%，同比增加7個百分点，與2019年同期比拟，相差约5個百分点。而Club Med均匀逐日床永和通水管,位代價為1438.4元，按一致汇率计较，與2021年及2019年同期比拟均增长19.2%。
比拟Club Med度假村的項目，三亚亚特兰蒂斯本年前9個月的事迹则顯得淡漠很多。
本年前三個季度，三亚亚特兰蒂斯的業務额達7.47亿元，较同期削减约37.3%。同時,数据顯示，2022年前三個季度，三亚亚特兰蒂斯的访客约240万人次，同期削减约37.3%。其客房均匀逐日房價约2657.5元，同期增加4.7%，均匀入住率達约44.5%。對此，复星旅文指出事迹淡漠的重要缘由在于2022年3月起天下暴發奥密克戎疫情和2022年8月初到9月下旬三亚履行静態辦理，使得亚特兰蒂斯的運營遭到影响。
张德欣在接管《中原時报》記者采访時也暗示，亚特兰蒂斯業務额削减，必定是受疫情防控的影响。如今的疫情多点披發，在疫情防控的請求下，出游的需求會响應的被停止。而與游览相干，包含旅店、觀光社、會展公司等營業都遭到了很大的影响。
不外，三亚亚特兰蒂斯曩昔的事迹一贯亮眼。
2021年，三亚亚特兰蒂斯的業務额為14.55亿元，跨越2019年的13.12亿元。别的，經调解後2021年遮瑕神器推薦,的税息折旧及摊销前利润為6.25亿元，较2020年增加7.22%，较2019年增加15.39%。而本年7月份三亚亚特兰蒂斯項目单月录得業務额為2.15亿元，創開業以来的第二個单月最高業務额記實。
据领會，三亚亚特兰蒂斯占地80腳臭剋星,6亩，是一座将旅店、水族馆、水上樂土、海豚湾、演藝、餐饮、文娛、購物八大財產會聚一體的综合性海洋度假目標地，总投資超110亿元，据媒體报导，其經由過程物業贩賣已收回跨越70%的投資。
“高端旅店的客人，始终是存在的，關頭是要做出本身的差别化和特点化，否则和他人同样，最後不成防止要打代價战。以是高端旅店的成长远景是没問题的，但要在產物立异和辦事質量進级上，提出更高的請求。”张德欣说。
别的，三亚亚特兰蒂斯項目在2020年履行了資產證券化，复星旅文為此得到了70亿元的資金。2020年3月22日，复星旅文公布通知布告称，其董事會颁布發表赞成設立70.01亿元的德邦海通-复星旅文-三亚亚特兰蒂斯資產支撑專項规划及按照该專項规划刊行資產支撑證券（特指贸易典質支撑證券，CMBS，即Co妹妹ercial Mortgage Backed Securities）。
复星旅文将来何去何從？
除三亚亚特兰蒂斯外，复星旅文還開辟了另外一個“文旅+地產”模式的項目，丽江和太仓复游城。
复星旅文在本年三季度陈述中表露，丽江复游城于2022年迎来首個完备營運年度。于2022年首三個季度，丽江复游城營運營業的業務额已录得约0.74亿元，到访人次约15.2万人。
而钱建农在本年9月份也曾對媒體暗示，复游城的體量大于亚特兰蒂斯，客岁亚特兰蒂斯的業務额约為14.5亿元，利润约莫是一半。太仓复游城開業後，将對全部复星旅文的事迹有比力大的正面進献。太仓复游城作為短途休闲度假游览產物，會弥补长三角地域此類產物的空缺。
克而瑞《2021-2022年中國文旅地產成长陈述》指出，在文旅“去地產化”的趋向下，2021年天下新增文旅地產項目共计212個,同比增加率仅1.1%。截至2021年末，天下文旅地產累计項目数目為9987個。自2016年起，文旅地產已持续多年保持2%-4%的低速增加率。因而可知，跟着地皮盈利、刚需盈利、金融盈利的消散，总體市場已進入低增加期間。
2011-2021年中國文旅地產項目数目變革趋向。 图源：CRIC文旅地產
為此，有業内助士暗示，在房地產行業低迷的环境下，“文旅+地產”的運營模式遭受必定的坚苦，以後會不會被复星國際賣掉仍是個問题。
张德欣認為，“文旅+地產”模式的焦点仍是地產，文旅只是作為一個配套利用。在這内里，要考量海内的經济情况和疫情防控环境，若是文旅項目在運營上比力樂成的话，周邊的地產項目，在贩賣上也會获得必定的包管。
“不少地產項目配套文旅，主如果用文旅項目来吸引客流，炒人氣，從而晋升地產的價值。”张德欣说。
不外，克而瑞陈述同時也指出，2021年文旅財產层面，“内轮回”模式正驱動游览財產轉型進级，海内游览市場也正在逐步走出疫情阴霾進入全新成长阶段。预测将来，改良與提高我國文旅根本舉措措施扶植将成為文旅財產成长的主旋律，經由過程打造内轮回替换商品，進一步激活海内文旅市場潜力，也可拓展海内文旅市場的想象空間。此中，文旅財產将構建内轮回布局，構成内轮回替换商品，助推内轮回高質量成长，如構成海内游、省内游、市内游的游览轮回款式，發掘海内特点游览景点。
在本年复星旅文中期年事迹會上，钱建农暗示，将来将深耕短途游。而其在本年9月份接管媒體采访是也暗示，周邊游是将来的趋向。“收入增加以後，度假的需求在增长。但對中國的大部門家庭来讲，长的假期很少，周邊游市場的成长會快于远程游览市場成长。而如今周邊游供應的產物相對于较少。這是将来很首要的機遇。”钱建农说。
将来复星旅文是不是真的深耕短途游，是不是继续“文旅+地產”的成长模式，還得看新任辦理者的成长计谋。 |
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發表於 2024-4-12 15:50:55
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